284.00 м² | 8 - 9 эт.
Два независимых помещения на 8 м этаже в деловом районе Екатеринбурга.
Идеально для компании, которой нужны раздельные функциональные зоны, или для инвестора, стремящегося к диверсифицированному арендному доходу с расчётной доходностью 9–10% годовых (на текущий момент арендовано).
Дополнительный плюс — цена включает НДС 5%, что снижает эффективные затраты для бизнеса-плательщика НДС. Готовы обсудить НДС 22%
В составе лота — два нежилых помещения свободного назначения. Технически они не могут быть объединены в одно, но расположены в непосредственной близости друг от друга. (Технически возможно организовать офис с самостоятельной подачей ХВС, ГВС, пока только установлена посудомоечная машина).
Такая конфигурация открывает максимум возможностей:
Собственный бизнес: операционный офис для команды и отдельное представительское пространство для руководства, переговоров или обучения — без пересечения потоков.
Инвестиции: два самостоятельных денежных потока от разных арендаторов, что снижает риски простоя и увеличивает стабильность дохода.
Возможность чётко развести операционную и представительскую функции или сдавать разным арендаторам.
Каждое помещение имеет отдельный вход, отдельный кадастровый номер и полностью автономно.
Транспортная доступность премиум-класса. 7 минут пешком до метро «Ботаническая», удобные выезды на основные магистрали, бесплатная наземная парковка перед зданием.
Готовая деловая инфраструктура. В шаговой доступности — столовая, кофейни, банки, аптеки, магазины. В здании уже работают десятки компаний, что формирует живой деловой фон.
Юридическая прозрачность. Обременение (ипотека) снимается в день сделки, и покупатель получает полностью чистый актив без каких-либо ограничений.
Выгода по НДС для бизнеса. Цена сформирована с учётом НДС 5%. Покупатели — юридические лица и ИП, являющиеся плательщиками НДС, могут принять этот налог к вычету, эффективно уменьшая стоимость приобретения.
Высокая инвестиционная привлекательность. Малая обеспеченность офисными помещениями локации в непосредственной близости к метро.
РЫНОЧНЫЙ КОНТЕКСТ: почему приобретение офиса сегодня особенно выгодно
Данные основаны на аналитике Уральской палаты недвижимости (УПН), материалах DK.RU и RBC за 4 квартал 2025 года – начало 2026 года.
