2-к квартира | 48.60 м² | 7 - 16 эт.

РАЙОН: Железнодорожный район г. Екатеринбурга — один из центральных и развитых районов города. Хорошая транспортная доступность, сложившаяся городская среда и развитая инфраструктура делают локацию удобной для жизни.

ДОМ:
- дом 1981‑х годов постройки, капитально отремонтирован в 2020‑х годах;
- 16‑этажный, панель
- этаж расположения объекта — 7‑й из 16;
- чистый подъезд с ухоженной входной группой;
- исправные лифты (грузовой и пассажирский);
- доброжелательные соседи, налаженное ТСЖ/УК.

КВАРТИРА:
- двухкомнатная квартира общей площадью 48,6 м2;
- функциональная планировка: изолированные комнаты, удобная кухня, раздельный санузел;
- комнаты правильной формы, хорошая инсоляция (окна выходят на юго‑восточную сторону);
- высота потолков — 2,7 м;
- косметический ремонт: выровненные стены и потолки, напольное покрытие — ламинат в комнатах, плитка в кухне и санузлах;
- заменены электропроводка и трубы, установлены счётчики учёта ресурсов;
- застеклённый балкон с видом во двор — дополнительное пространство для отдыха или хранения;
- квартира готова к заселению, без обременений для проживания.

ДВОР:
- закрытый двор с ограниченным доступом для посторонних;
- детская площадка с безопасным покрытием, зона для игр и отдыха;
- спортивная площадка с тренажёрами;
- достаточное количество парковочных мест вдоль периметра дома, включая гостевую парковку;
- озеленение: деревья, кустарники, клумбы, газоны;
- регулярное благоустройство и уборка территории, ночное освещение.

ИНФРАСТРУКТУРА:
транспорт: остановки общественного транспорта (автобусы, трамваи) в 3–5 минутах пешком, удобный выезд на ул. Бебеля и другие магистрали;
образование: рядом детские сады и школы (в радиусе 1 км);
медицина: поликлиники и аптеки в шаговой доступности (5–10 минут пешком);
торговля: продуктовые супермаркеты, магазины у дома, рынок — всё в радиусе 500 м;
бытовые услуги: салоны красоты, отделения банков, почта, химчистка — в соседнем квартале;
досуг и спорт: парки и скверы для прогулок, фитнес‑клубы, спортивные секции для детей и взрослых.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:
- полная юридическая чистота объекта, без обременений и ограничений;
- все документы готовы к сделке;
- один взрослый собственник, длительное владение;
- отсутствуют прописанные лица, несовершеннолетние собственники и обременения (ипотека, арест);
- правоустанавливающие документы проверены и соответствуют требованиям законодательства РФ;
- возможна любая форма расчёта (ипотека, материнский капитал, наличные и т. д.) — поможем с сопровождением сделки.